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        鴨子口鄉招商引資網(wǎng)
        溶洞旅游開(kāi)發(fā)項目招商引資
        來(lái)源:袁玉軍    瀏覽:次

         

        溶洞旅游計劃報告旅游事業(yè)符合國情,在我們宜昌地區分部廣泛成功的景點(diǎn)都瀝瀝在目。清江畫(huà)廊、方山石林、五落鐘頂山等,都深受社會(huì )各界人士的好評。前車(chē)之鑒,這是一項可行性的成功項目。山青水秀的自然風(fēng)光最吸引社會(huì )各界人士的關(guān)注,成功的景區平均每天都有二千人左右的游客量,經(jīng)濟效益可觀(guān),投資商都三年回本。

         

        根據現在古坪萬(wàn)花洞這旅游景點(diǎn)的特征,地勢環(huán)境的優(yōu)越,都勝過(guò)于前三大景區的特征,我們可以綜合性的開(kāi)發(fā),把這三大景區特殊的景觀(guān)都引用到這景區中,就會(huì )更吸引社會(huì )各界人士的關(guān)注,萬(wàn)人寨溶洞旅游景區的建設,將具有革命歷史的色彩。從白蓮教起義,萬(wàn)人寨就駐軍萬(wàn)人,天然生存的避險港。在抗日時(shí)期,賀龍元帥也曾居此地,劉興春,劉興年。張國成等革命烈士為了趕走日本人都壯烈的犧牲在這里,革命勝利后,賀龍元帥在這里成立古神園蘇維埃政府,從此就成為革命根據地,為新中國的成立做出了卓越的貢獻。

         

        萬(wàn)花洞付有傳奇色彩。石門(mén)洞開(kāi),將軍把守、雄兵駐守、刀槍雨淋。洞內寬大深廣,曾古人探險,行七天七夜沒(méi)著(zhù)邊,至今尚有腳印,沙灘還有草鞋;ǘ瓷絼蒎藻,若龍之展舒。其峰巒之峭拔,巖壑之幽深,林木之蓊郁,文化底蘊之深厚,雄峻、幽深、奇險是萬(wàn)人寨,萬(wàn)花洞的風(fēng)景特征。它不象丘陵那樣平庸,讓你輕易踩在腳下。它是一路的怪石、奇峰美景,能帶給人們心靈的愉悅。

         

        洞內因山而靈秀,萬(wàn)人寨萬(wàn)花洞之地,大小山峰數十余座,其山峰巍峨壯麗,氣勢磅礴。鬼斧開(kāi)奇景,山靈造化功。洞內有大量奇麓多姿、玲瓏剔透的石筍、石乳、石柱、石幔、石花,琳瑯滿(mǎn)目,組成了獅嶺朝霞、紅羅寶帳、盤(pán)龍寶塔、原始森林、水晶宮、花果山等景觀(guān),洞內的石花(雪花石)、石葡萄、石珊瑚、石筍、石柱、石塔、石瀑、石帽等自然組成了“雪花長(cháng)廊”,如一座華麗的水晶宮。整個(gè)巖洞猶如一座寶石、珊瑚、翡翠雕砌而成的宏偉壯麗的地下宮殿。這天然形成的自然景觀(guān)在世界上罕見(jiàn),會(huì )吸引社會(huì )各界人士的歡迎。

         

        這項旅游項目能在突出它獨有的特色,具有特殊的價(jià)值、與眾不同。這項投資是一次性的投資,將終身受益。我們抱著(zhù)一顆奉獻、懷念的心情,大力支持這項目圓滿(mǎn)成功,向外來(lái)投資商承諾,終身受益,讓世界各界人士知道此地懷念此地。

         

        所有的項目都充分利用自然資源就地取材,以節省成本的原則創(chuàng )建,景區內所有的項目:農家樂(lè )、餐飲、住宿、光伏電站、蔬菜基地盆景基地、停車(chē)場(chǎng)、超市、板房出租等盈利項目由景區統一管理分配。

         

        由于這個(gè)項目有它的特殊性,是政府部門(mén)的特批項目,也是政府部門(mén)的扶持性的項目。歡迎投資商前來(lái)考察,參與建設。

         

         

        被評估項目 溶洞旅游萬(wàn)花洞

         

        評估對象及評估范圍 車(chē)次評估對象為被評估企業(yè)的股東全部利益、評估范圍為評估對象所涉及的全部資產(chǎn)和負債

         

        溶洞旅游項目是夢(mèng)回萬(wàn)人寨、探秘萬(wàn)花洞。位于湖北長(cháng)陽(yáng)鴨子口鄉,由4小小村合并而成。距鄉鎮24公里,縣城80公里,轄區面積45.5平方公里,海拔300-1400來(lái),全村共有7個(gè)村民小組,680戶(hù),1947人,萬(wàn)人寨以長(cháng)陽(yáng)百蓮教起義駐軍萬(wàn)人而得名,亦稱(chēng)萬(wàn)人洞,長(cháng)陽(yáng)縣《地名志》有記,萬(wàn)人寨、洞內寬廣無(wú)底,氣溫冬暖夏涼,景觀(guān)壯麗,更富有革命色彩,一九三四年七月,中共長(cháng)陽(yáng)縣委4人紅軍大會(huì ),成立古神園蘇維埃政府。<縣志記>,其古神園蘇維埃政府公章現存湖北省軍事博物館?箲鹩⑿蹚垏、劉興春、劉興年的傳奇故事廣為流傳。萬(wàn)人寨、萬(wàn)花洞山勢逶迤,若龍之展舒。其峰巒之峭技、幽深、奇險是萬(wàn)人寨、萬(wàn)花洞的風(fēng)景特征。它不象丘陵那樣平庸,讓你輕易踩在腳下。是一條崎嶇的山路攀登,一路的怪石奇峰美景帶給人們的心靈的愉悅。洞周山而靈秀,萬(wàn)人寨、萬(wàn)花洞之地,大小山峰數十余座。其山峰巍峨壯麗,山勢磅礴,鬼斧開(kāi)奇景,山靈造化功。位于古坪莽莽群山中的萬(wàn)人寨、萬(wàn)花洞,在洞外看它象山很普通,然而進(jìn)得洞內就會(huì )發(fā)現它“天下奇洞”聲名果然名不虛傳。洞內有大量的奇麓多姿、玲瓏剔透的石筍、石乳、石柱、石幔、石花琳瑯滿(mǎn)月,組成了獅嶺朝霞、紅羅寶帳、盤(pán)龍寶塔、原始森林、水晶宮、花果山等景觀(guān),洞內的石花(雪花石)石葡萄、石珊瑚、石帽等自然組成了“雪花長(cháng)廊”,如一座華麗的水晶宮,洞內形態(tài)各異的大小石柱、石筍數以千計,宛如雨后春筍、錯落林立,尤其是一根高40多米的“直通云霄”的巨大石柱,壯觀(guān)綺麗、實(shí)屬罕見(jiàn)。石花一朵朵、一簇簇的綻放在洞壁上,雖不像牡丹那樣華貴,但卻如白雪一樣純潔素麗。整個(gè)巖洞猶如一座用寶石、珊瑚、翡翠雕砌而成的宏偉、壯麗的地下宮殿。萬(wàn)人寨、萬(wàn)花洞集自然、人文景觀(guān)于一體。雄奇的山峰、廣袤的原野,深邃的肖家河大峽谷令我們目不睱接,嘆為觀(guān)止。如同仙境、被譽(yù)為“大自然的藝術(shù)之宮”使人流連忘返。

         

        中國旅游業(yè)發(fā)展迅猛鄉村旅游發(fā)展模式已經(jīng)在各界的推動(dòng)下跨向了新的高度。鄉村旅游業(yè)誕生于19世紀的歐洲。第二次世界大戰之后,世界范圍內的政治局勢趨于穩定,旅游業(yè)在這一時(shí)期快速發(fā)展起來(lái),也隨著(zhù)工業(yè)的快速發(fā)展,很多城市的居民開(kāi)始渴望走出城市,享受自然風(fēng)光與體驗農村生活。在城市居民的這一心理下,鄉村旅游開(kāi)始成為新的熱門(mén)旅游項目。

         

        在上世紀七八十年代旅游業(yè)成為非常大眾化的項目,發(fā)達的國家在這一段時(shí)間紛紛加大旅游方面的投入,我們宜昌從山峽大壩做起基本上只要談到宜昌山峽全國各界人士無(wú)所不知,接著(zhù)引入我們長(cháng)陽(yáng),清江畫(huà)廊、五落鐘頂山、天柱山這些地方都逐步美名遠揚,深受社會(huì )各界人士的觀(guān)愛(ài)。近年來(lái),方山石林又一景區出現,平均每日游客雖達2000人左右,投資高三年回本、長(cháng)陽(yáng)這地方威名遠揚。

         

        1、發(fā)展趨勢

         

        目前長(cháng)陽(yáng)已經(jīng)成為了旅游重點(diǎn)風(fēng)景區,前四大景區的風(fēng)光深受社會(huì )各界人士的好評,每天來(lái)長(cháng)陽(yáng)的游客都是上千人。事實(shí),實(shí)踐可以證明旅游項目符合國情,是一個(gè)可取性的項目。

         

        2、前景分析

         

        萬(wàn)人寨、萬(wàn)花洞這景區、地勢位置、山勢環(huán)境優(yōu)越,勝于前四大景區的特征而且這地方具有革命歷史的色彩,更會(huì )吸引全國各界人士的關(guān)注。

         

        項目以環(huán)境為基礎,憑借四季怡人的山間氣候、層次豐富的山間景觀(guān),以及淳樸厚重的土家文化,著(zhù)為打造生態(tài)、文化、康養、娛樂(lè )體閑為一體的高度品質(zhì)度假基地。立足市場(chǎng),以康養民宿農業(yè)體驗為特色,借助于方山風(fēng)景區、清江畫(huà)廊風(fēng)景區所具有的特別的景觀(guān)引入到本風(fēng)景區中,在充分發(fā)揮自己本區獨有的景觀(guān),附有革命歷史色彩的舊址,這些優(yōu)越條件,就會(huì )更勝于前幾大景區游客的關(guān)愛(ài)。

         

        一、風(fēng)股市場(chǎng)分析

         

        1、投資活躍市場(chǎng)分析

         

        長(cháng)陽(yáng)目前三大景區聞名全國各地,深合家歡各界社會(huì )人士的好評,清江畫(huà)廊、方山石林、五落鐘頂山、天柱山等每天游客量達千人以上。萬(wàn)人寨、萬(wàn)花洞景區的建設勝于這些景區的景觀(guān),它可以綜合性的開(kāi)發(fā),可以借助這幾大景區的獨特景色都引用到這景區中來(lái)。在充分利用這地址的優(yōu)越的歷史背景,革命歷史色彩的舊址,就更能吸引社會(huì )各界人士的關(guān)注。會(huì )把每天來(lái)長(cháng)陽(yáng)旅游的各界人士引入百分之七十的游客前來(lái)觀(guān)光體驗。

         

        2、前景競爭力分析

         

        本項目距離清江畫(huà)廊10公里,方山石林35公里,天柱山15公里,初來(lái)乍到的游客會(huì )選擇具有綜合性的景觀(guān)去體驗,本項目的建設都要引用這些景區獨特的景觀(guān)建設到本項目中來(lái),在充分發(fā)揮此項目獨有的特色,就將勝于其它景區的游客前來(lái)觀(guān)賞的客源,很有效的成為人們休閑度假的理想去處。

         

        二、估值結果及建議

         

        1、評估結果

         

        經(jīng)過(guò)對企業(yè)財務(wù)數據分析及經(jīng)營(yíng)能力的評估、建議企業(yè)的參觀(guān)估值為3~4億元。

         

        2、估值依據

         

        1)門(mén)票收入、項目區日游客溶量為662人,按一般游客溶量計算則項目理論上年游客溶量約為24.16萬(wàn)人,景區門(mén)票按100/人次計算。項目每年門(mén)票收入理論值約為2416萬(wàn)元,同樣按旺季以理論日溶量的70%,淡季以理論日溶量的20%計算,則項目年游客溶量為10.7萬(wàn)人,項目每年門(mén)票收入約為1070萬(wàn)元。

         

        2)服務(wù)收入,項目?jì)扔慰桶慈司M200/人計算,則項目服務(wù)費收入值為4832萬(wàn)元,考慮淡旺季差異及實(shí)際情況,則項目每年服務(wù)收入約為2140萬(wàn)元。

         

        3)光伏電站1050平方米,每天可發(fā)電63000度電,每度電按0.4元計算,計每天25200元,全年919,8000萬(wàn)元。

         

        4)板房出租,修建150套活動(dòng)板房,一套每月按1000/月計算,一年本項目收入為151200萬(wàn)元。

         

        5)盆景、鮮花培植基地,對外出售。蔬菜基地,這些為食堂提供服務(wù)。

         

        6200輛停車(chē)場(chǎng),平均每輛車(chē)收50/輛,每年收入約36萬(wàn)元。

         

        7)本項目中的賓館做200套,平均每套按180/間計算,考慮則旺季與淡季差懪按70%值為每月9072000萬(wàn)元。

         

        8)食堂平均按400人計算,每人消費30/人計算,每年4380000萬(wàn)元。

         

        9)固定資產(chǎn)價(jià)值,項目計劃總投入約1.3621億元,考慮到自然景觀(guān)及相關(guān)生態(tài)的緊缺性,項目固定資產(chǎn)值樂(lè )觀(guān)估計按三倍溢價(jià),項目固定資產(chǎn)值為4.0863億元,按保守估計,項目按兩倍溢價(jià)計算,則項目固定資產(chǎn)價(jià)值為2.7242億元。

         

        風(fēng)險說(shuō)明:

         

        1、《本估值報告》中所有的內容均基于被估值企業(yè)提高的數據材料做出任何估值企業(yè)所提交材料的實(shí)際性、合法性、估值報告中的建議、評估及結果,只作為對企業(yè)的參考,未來(lái)的發(fā)展狀況等事項投資方依據自身判斷,實(shí)地考察為準。

         

         

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